الشروط والأحكام -- خاص بالوكلاء العقاريون

الشروط والأحكام – خاص بالوكلاء العقاريون

يشير تعبير "نحن"، خاصتنا"،" لنا " إلى شركة  propertyfinder FZ-LLC التجارية وشركاتها مثل propertyfinder  والوحدات التابعة والموظفين والمديرين والوكلاء والشركاء أو الأطراف الأخرى ذات الصلة.

"موقع الويب الخاص بنا" أو "موقعنا الإلكتروني" يشير إلى propertyfinder  

تعبيرات "أنت" ، "خاصتك" أو "العميل" تشير إليك كمستخدم لخدمة الإنترنت العقارية (الخدمة).

"الخدمات" قد تتضمن أي من الإجراءات التالية أو خليط منها وفقاً لنوع العضوية المختارة :

* الإجراءات والعمليات التي من شأنها أن تسهل عملية تحميل وإدارة القوائم العقارية الخاصة بك.

* خدمة دعم العلامة التجارية للوكلاء العقاريين الذين يريدون زيادة إبراز وعرض علامتهم التجارية لجميع  المشترين والبائعين من خلال عرض شعار علامتهم التجارية على جميع القوائم العقارية الظاهرة على صفحات نتائج البحث وكذلك جميع قوائمهم العقارية التي يتم إرسالها ضمن رسائل تنبيهات البريد الإلكتروني.

* وضع لافتات إعلانية وكذا تشغيل وتفعيل إحتساب عدد النقرات على اللافتات الإعلانية في موقعنا على شبكة الإنترنت.

* نشر عقاراتك على نحو مميز على موقعنا على شبكة الإنترنت.

* إدراج العقارات الخاصة بك ضمن تنبيهات البريد الإلكتروني.

* إدراج إسم وشعار شركتك العقارية في باب "البحث عن وكلاء" في موقعنا الإلكتروني

* خدمات تصميم المواقع واللافتات الدعائية، و
* خدمات الدعاية للمطورين

 فيما يلي النموذج القياسي المعتمد للشروط والأحكام ("الشروط والأحكام") التي ستطبق عند إستخدامك لهذه الخدمة. إستلام نموذج طلب الخدمة ممهوراً بتوقيعك يمثل موافقتك
على هذه الشروط والأحكام.

يرجى قراءة الأحكام والشروط بالتزامن مع الإطلاع على نموذج الطلب وأية وثيقة أخرى قد تقدم لكم في وقت التوقيع على نموذج الطلب.

عبارة "شهر" التي قد ترد في أي مراسلات، نماذج عقود، نماذج دعائية أو أي تعاملات مع بروبرتي فايندر هي عبارة يقصد بها فترة 30 يوم.

إلتزاماتك

يجب عليك :

* الإعلان فقط عن العقارات المتوافرة حالياً لديك للشراء أو التأجير داخل دولة لبنان أو الدول التي يسمح بها إشتراكك.

* أن تكون لديك رخصة وكيل عقاري سارية المفعول في دولة لبنان أو البلد التي يرتبط بها إستخدام خدماتك.

*  في غضون 72 ساعة من إتمام عملية بيع أو توقيع عقد تأجير أحد العقارات المنشورة، عليك إما التأشير على العقار بما يفيد أنه "قيد التعاقد"، أو نقل العقار إلى قاعدة بيانات العقارات المباعة أو إزالة إدراج هذا العقار من موقعنا على الويب.

عندما نطلب منك بشكل دوري تحديث القوائم العقارية الخاصة بك، يجب عليك نقل أي عقار مباع إلى قاعدة البيانات الخاصة بالعقارات المباعة، حجب القائمة أوتمديد فترة صلاحية نشر القائمة العقارية لفترة أخرى.

نحن نحتفظ بالحق في إزالة أي عقار منشور لم يتم التصرف فيه بالنقل إلى قاعدة بيانات العقارات المباعة أو رفعه من القوائم المنشورة أو تمديد فترة صلاحية نشره عند الطلب.

*  التأكد من أن جميع المواد والمخرجات التي تولدت بواسطتك نتيجة إستخدامك لخدماتنا لا تتضمن أي محتويات غير قانونية ولا تستخدم في أغراض غير لائقة، بما في ذلك المعلومات المضللة أو الخادعة أو التي قد تتضمن التشهير أو نحوها، أو كل ما من شأنه أن يعد خرقاً لحقوق الطبع والنشر أو خلاف ذلك من الأمور المشابهة التي قد تعرضنا للمسؤولية القانونية أو أي إجراءات قضائية أو غيرها من العقوبات.

*  التأكد من عدم إشتراكك في ترتيب أو إعداد أو نشر أي وثيقة تحوي أي إشارة مرجعية إلينا أو إلى موقعنا على شبكة الإنترنت كمرجع، أو منح الإذن أو التخويل لأي طرف آخر بذلك في أي وثيقة (بما في ذلك المواد الترويجية أو التجارية) أو في أي موقع ويب آخر بخلاف موقعنا بدون الحصول على موافقة خطية مسبقة من طرفنا.

*  الإلتزام بجميع القواعد واللوائح التي تتعلق بالمعاملات التجارية والتجارة الإلكترونية عبر الإنترنت.

*  الإمتثال للقواعد والنظم والتوجيهات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك أو غيرها من الإدارات المحلية المعنية بالشئون العقارية.

*  في إستخدامك للخدمة، عليك الإمتثال لجميع القواعد والقوانين المعمول بها في هذا الشأن.

*  ضمان ما يلي:
      ·    المواد المقدمة من قِبلك من خلال هذه الخدمة تشير إلى وترتبط فقط بالتفاصيل المتعلقة بالعقارات المعنية المدرجة على قوائمك.

      ·   أن أي تفاصيل واردة ضمن إطار خدماتنا بخصوص عقار معين قد تم إدراجها بواسطتك أنت (بما في ذلك أي مكاتب فرعية مرتبطة بك ضمن مجموعتك العقارات)
         لمرة واحدة فقط، و

      ·  يجب عليك الحصول على موافقة خطية مسبقة من طرفنا قبل نشر أو الإشارة إلى أي مواد أخرى بخلاف التفاصيل المتعلقة بالعقارات المدرجة من قبلكم.

*  ضمان ألا يقوم أي شخص أو كيان آخر باستخدام إشتراكك في الخدمة سواء بإذنك أو غير ذلك مما يمثل خرقاً لهذه البنود والشروط، و

*  عدم القيام بأي أنشطة ترويجية أو دعائية أو ذات طابع تجاري يختص أو يشير إلينا أو إلى موقعنا على شبكة الانترنت دون الحصول على إذن خطي صريح منا بذلك.

يعد هذا إقرار منك بأن:

·        قد قرأت وتوافق على الإلتزام بجميع الشروط و الأحكام القانونية التي ورد ذكرها على هذا الموقع.

·        أنك تمثل الجهة المعنية وتضمن أنك تملك السلطة والتخويل القانوني لتوفير وإتاحة المواد المقدمة اللازمة لتحقيق الإستفادة من الخدمة وأنك تعمل بمعرفة وتحت سلطة
        الأشخاص المخولين بالتصرف في قوائم العقارات ذات الصلة.  لتجنب الشكوك، فإنك تقر بأن الإمتثال للشروط والأحكام الواردة (على سبيل المثال: ضمان أن السلطة التي
       قد يتم منحها من قِبل المُلاك المسئولين عن العقار لعدة مكاتب عقارية) :

1.      لا يخول لك أن تأذن لأي شخص آخر (بما في ذلك وعلى سبيل المثال لا الحصر، المكاتب والفروع المرتبطة بالمجموعة العقارية التابعة لك.) بالاستفادة من نفس
         الإشتراك الواحد، و أنك:
2.      تقر بالعلم بأن أي سلوك من هذا القبيل يشَكِل خرقا لهذه الشروط والأحكام.

·      باستخدامك للخدمة، فإنك تمنحنا ترخيص عام نهائي، صالح في جميع أنحاء العالم، بدون أي حقوق محفوظة لتسويق ونسخ أي من المواد التي توفرها أو تتيحها لنا بموجب 
      إستخدامك لهذه الخدمة والإستفادة منها، ومنح الترخيص بها لأشخاص آخرين، وكذلك لإستخدامها لأي غرض من الأغراض.

·      نحن لسنا تحت أي إلتزام لمراقبة أو فرض أي رقابة على المواد والمحتويات التي يكون مصدرها مستخدمي الخدمة والتي تظهر على موقعنا على شبكة الإنترنت، إلا أننا
      نحتفظ بحقنا في القيام بذلك متى إرتأينا.

·     نحن لسنا مسؤولين عن محتوى الخدمة أوعن أية أخطاء أو نواقص قد توجد في أي من بيانات العقارات التي يتم تزويدنا بها بواسطتك أو بواسطة من ينوب عنك.

·     لا نتحمل مسئولية أي فشل للنظام أو أي خلل تقني قد يعوق أو يمنع الوصول إلى كل أو أي جزء من البيانات الخاصة بالعقارات.

·     أنت مسؤول عن ويجب أن تلتزم بدفع كافة التكاليف والرسوم المستحقة عن إستخدامك لوسائل الإتصال السلكية واللاسلكية ورسوم الإنترنت المرتبطة بإستخدامك لموقعنا،
     سواء تم ترتيب مثل هذه الإتصالات عن طريقنا أم لا.

·     أنت مسؤول عن الحفاظ على أمن وصحة البيانات الخاصة بك.

·     نقل البيانات عبر الإنترنت يمكن أن يكون عرضة للأخطاء والتأخير.

·     سوف نقوم بالإتصال بك من وقت لآخر لإطلاعك على أحدث المنتجات والعروض والخدمات التي نقدمها نحن أو شركائنا التجاريين بموجب تخويلك لنا للإتصال بك عبر
     البريد الإلكتروني والرسائل القصيرة ورسائل الوسائط المتعددة ووسائل الإعلام الإلكتروني الأخرى إلا إذا طلبت منا صراحة عدم الإتصال بك عبر هذه الوسائط.

خاص بمدة التعاقد الأولية، تعليق أو إنهاء الخدمة

ما لم ينص على خلاف ذلك في نموذج طلب الخدمة، فإن المدة الأولية لسريان هذا الاتفاق هي 12 (إثني عشر) شهر تبدأ من تاريخ هذا الاتفاق. عند إنتهاء المدة الأولية للعقد أو في تاريخ إستحقاق أي تجديد، فإن هذا التعاقد يمتد ليسري على أساس شهري وفقا لنفس الشروط والأحكام الواردة في العقد الأولي ولكن بأسعار "خارج المنصوص عليها بالعقد" إلا إذا:

*     إستلمنا منك إشعار كتابي واضح في خلال (30) ثلاثين يوماً قبل إنتهاء مدة التعاقد بإعلان نيتك في عدم الإستمرار في الاتفاق.
         أو
*    إذا قمت بتجديد هذا الاتفاق معنا.

تتوافر لدينا قائمة بالأسعار "خلاف المنصوص عليها بالعقد" عند الطلب، وسوف تكون أعلى من معدل الأسعار المطبقة في العقود المحددة المدة.

 قد نقوم بإنهاء هذا الاتفاق في أي وقت ولأي سبب شريطة أن يتم إخطاركم بهذا الإلغاء بإشعار كتابي قبل سبعة (7) أيام. وفي حالة إستمرارك في إستخدام الخدمة بعد تاريخ الإلغاء، ستظل مسؤولاً عن تحمل أي وجميع التكاليف التي قد تنتج عن ذلك.

بدون الحد من أي من حقوقنا الأخرى، يجوز لنا القيام بالتعليق الفوري للخدمة أو محو أي تفاصيل خاصة بأي عقار تم وضعه بواسطتك على موقعنا الإلكتروني أو إنهاء هذه الاتفاقية إذا:

* لم تقم بسداد أي من الرسوم أو المبالغ المستحقة لنا في الموعد المحدد.

* قمت بخرق أو إنتهاك أي من شروط أو بنود هذا الاتفاق ولم تقم بتصحيح هذا الإنتهاك في غضون سبعة أيام (7) من تاريخ إشعارنا لك بطلب إجراء التصحيح.

* كانت أي من المواد أو المحتويات التي قدمتها لنا تحوي بيانات خاطئة أو مضلِلة.

* تعرضت للإفلاس، التصفية، الإشراف الإداري، أو تم وضعك تحت الحراسة، أو في حال تعيين حارس قضائي أو هيئة إدارية للإشراف على كل أو جزء من الأصول الخاصة بك أو قمت بترتيبات تسوية المديونية مع أطراف دائنة لك، أو أن تصبح أو تعتبر معسراً، أو

* توفيت إلى رحمة الله، أو إذا كنت شريك في شراكة تم حلها أو إلغائها أو في طريقها إلى الحل أو الإلغاء، أو إذا كنت شركة، قد تمت تصفيتها أو هناك طلب لتصفيتها.

يجب عليك سداد كافة المبالغ المستحقة لنا في غضون سبعة (7) أيام من تاريخ إنهاء هذه الإتفاقية.

أنت بهذا تقر وتوافق على أن إنهاء هذه الإتفاقية لا يعفيك من إلتزاماتك ومسئولياتك الواردة وفقاً للإتفاقية، ونحن نحتفظ بحقنا في المطالبة بتنفيذ هذه الالتزامات والمسئوليات في أي حال.

باقات الإشتراك والرسوم ونظام الفواتير

الرسوم الحالية للخدمة ستجدها محددة في نموذج الطلب الخاص بك.

الدفع نقداً أو بشيكات مقبولة الدفع بإسم حساب الشركة وبتاريخ مقدم على بداية سريان العقد هي أشكال الدفع الوحيدة المقبولة لدينا في أي تعاقد للإعلان.

نحن نقدم تشكيلة متنوعة من باقات الخدمة تتفاوت من حيث السعر وحجم الخدمات المدرجة في كل منها. يمكنك الاشتراك في أي من هذه الباقات إلا أن التبديل من باقة لأخرى، أو أي إضافة أو تعديل لأي شروط خاصة  بباقة إشتراكك الحالي تبقى خاضعة لتقديرنا المطلق، ونحن نحتفظ بالحق في تعديل بنود وشروط هذا التعاقد في أي وقت، بما في ذلك مكونات الباقة والرسوم المستحقة، سوف تتسلم إشعار بأي تغييرات قد تطرأ على الرسوم لدينا أو على مكونات حزمة الخدمات المقدمة وسيكون إستلامنا لمدفوعات الرسوم الشهرية للخدمة تالياً لإستلامك مثل هذا الإشعار بمثابة قبول للشروط والرسوم المعدلة.

 تستحق رسوم الشهر الأول لإستخدام الخدمة في نفس تاريخ هذا الاتفاق فيما يجب إتمام السداد في خلال أربعة عشر (14) يوماً من من تاريخ هذا الاتفاق. يستحق دفع رسوم الخدمة مقدماَ عن الشهور اللاحقة ويجب أن يتم السداد خلال أربعة عشر (14) يوماً من تاريخ بداية أي شهر لاحق إعتماداً على تاريخ هذا الاتفاق. إذا لم يتم السداد في الموعد المحدد فسيكون من حقنا :

·        إزالة أو حجب القوائم العقارية أو أي مواد خاصة بك أو منع إمكانية وصولك إلى بيانات العقارات الخاصة بك على موقعنا.

·        فرض رسوم إدارية من شركة" propertyfinder FZ-LLC - المنطقة الحرة"

·        إحتساب فوائد تأخير على المبالغ المستحقة والغير مسددة بمعدل يساوي 2 ٪  شهرياً، و

·        مطالبتك بدفع أي تكاليف ناجمة عن تحصيل المبالغ المتأخرة، بما في ذلك -ودون أن تقتصر على - تحصيل الرسوم والأتعاب القانونية ورسوم الوكالة.

سوف تلتزم بدفع كافة الضرائب والرسوم الجمركية وأي رسوم أو إستحقاقات مالية حكومية أخرى قد تنجم نتيجة هذا الاتفاق سواء كانت تستحق في تاريخ هذا الاتفاق أو في أي وقت في المستقبل.

حدود المسؤولية والتعويضات  

وفقاً للحدود المسموح بها بموجب القوانين السارية في دولة الإمارات العربية المتحدة نحن:

·        نستثني كل الشروط والضمانات الواردة ضمن الإتفاق.

·        نستثني اي خسائر أو أضرار مباشرة أو غير مباشرة  قد تنجم  أو تنتج عن الإتفاق (بما فيها على سبيل المثال لا الحصر الخسائر الناجمة عن الفرص الضائعة أو
        خسارة الإيرادات وخسارة الأرباح) .

·        نقصر حدود المسؤولية التي نتحملها عن إنتهاك أي من الشروط أو الضمانات التي لا يمكننا أن نستثنيها بحيث لا تتعدى (بحسب خيارنا) :

          * إعادة توفير الخدمة، أو

          * دفع تكلفة إعادة توفير الخدمة،- و

·        نلتزم بمسؤولية محدودة فيما يتعلق بأي مطالبة أخرى ذات صلة بالإتفاق سواء كانت المطالبة تستند إلى العقد، المسؤولية التقصيرية (بما في ذلك الإهمال) أو مرتبطة بالأسس الخاصة بالمبلغ المدفوع إلينا من قِبلَك بموجب هذا الاتفاق.

بموجب هذا الاتفاق نحن لن نكون مسئولين إذا نتجت هذه المسؤولية بسبب:

·        أي خرق لإلتزاماتك الواجبة بموجب هذه الاتفاقية،  أو

·        أي تأخير في الأداء وسير العمل أو خرق للإتفاق قد ينشأ نتيجة لأي سبب خارج عن إرادتنا بما في ذلك -ولكن لا يقتصر على -الفيروسات وغيرها من العيوب أو نتيجة
        تعطل الخادم الملقم (السيرفر) الذي يستضيف موقعنا على شبكة الانترنت.

تلتزم بدفع تعويض لنا ولمديرينا وموظفينا ووكلائنا("المستحقين للتعويضات") ضد أية التزامات أو مسؤوليات أو خسائر أو نفقات أو تكاليف مباشرة أو غير مباشرة (بما في ذلك المصاريف القانونية وأتعاب المحاماه ) يتكبدها أو يتحملها أي من مستحقي التعويض المسميين من طرفنا نتيجة أي مطالبة أو دعوى قد تقام من قِبل طرف ثالث ضد أحد هؤلاء الأطراف ذات صلة أو ترتبط بأي مواد تم توفيرها أو تقديمها من قِبلك تتعلق بالخدمة. 


عام
·     قد نقوم بتغيير هذه الشروط والأحكام في أي وقت بناء على إشعار خطي مسبق قبل 30 يوم.

·     أنت تقر بالموافقة على أن قيامنا بنشر نسخة معدلة من هذه الشروط والأحكام على هذا الرابط على موقعنا يعتبر بمثابة إشعار خطي لك لإعلامك بهذه التغييرات.

·     لا يعتبر أي تأخير أو خلل من جانبنا في تنفيذ أي حكم من أحكام هذا الاتفاق تنازلاً أو ينتج عنه مساس بأي حق من حقوقنا.

·     يجب أن يتم إرسال الإشعارات عبر البريد الالكتروني أو الفاكس أو البريد المدفوع مقدماً على آخر عنوان معروف سواء لنا أو لك .

·     لا يجب تعيين الاتفاق دون موافقتنا الخطية.

·     الإتفاق (بما فيها أي وثائق يشار إليها أو مرفقات ضمن هذا الاتفاق أو تلك التي قمنا بتقديمها في نفس وقت الإتفاق) يشمل الاتفاق برمته. وهو يحل محل جميع ما سبقه
     من تفاهمات أو إتفاقات.

·     في حال وجود خلاف قانوني تطبق قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة وإمارة دبي.

·     يجب عليك الإلتزام بالخضوع للسلطة الكاملة للقرارات والأحكام الصادرة من المحاكم المختصة في إمارة دبي.

لأي سبب من الأسباب، إذا كان أي شرط من شروط الاتفاق أو قد يصبح غير صالح أو غير قابل للتطبيق وفقاً للقانون فلن يؤثر هذا بأي حال على صحة ونفاذ باقي
شروط وبنود الإتفاق.